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98彩票网-澳大利亚梦想在公寓里独自消失

作者:admin 来源:98彩票网 关注: 时间:2019-01-12 11:47
对于美国人来说,美国梦是一个广泛分享繁荣,自由和机会的愿景。98彩票汽车习近平的中国梦关注的是收入增长和国民复兴澳大利亚人曾经有过一个更简单的愿望:在占地四分之一英亩的土地上拥有一个独立的郊区住宅。那个愿景不久前就消失了。早在20世纪80年代,单户独立式住宅约占建筑许可的四分之三,甚至在20世纪90年代和2000年代,这一比例仍然约为三分之二。从那以后,它的数量急剧下降到不到一半,而高层建筑在澳大利亚传统的单层天际线中的份额越来越大。在许多方面,对于一个住房建设很少跟上人口增长的国家而言,建筑物的挥霍对他们来说是一个福音。但随着悉尼的房地产市场  在20世纪80年代以来最严重的经济衰退中下降了11.1%  - 这一趋势反映在全国范围内 - 向高层公寓的转变可能会导致房地产市场崩盘进一步下滑,这种情况开始对  经济构成威胁要了解原因,请考虑房屋和公寓的建造和购买方式的差异。新房可以在短短六个月内建成,而主要的高层建筑可以建造多达五年。即使在那个阶段之前,也有一个寻求规划审批的过程,随着高密度开发,这个过程往往更长。最重要的是,获得建造住宅大楼的融资通常取决于预售该区块的某一部分,进一步拖延事宜。
 
因此,对于需求和信贷条件的变化而言,公寓重型房地产市场的灵活性要低于单户住宅所主导的市场。五年前市场炙手可热的塔楼计划现在可能只是把脚手架放下来,当时看起来很危险。

更糟糕的是,大型公寓大楼的开发商不可避免地拥有大量库存,因此出售的动机很大。如果价格过低,他们可能会降低整个区块的价格,因为房产通常是根据可比销售额来估价的对于澳大利亚的房地产市场来说,这是更糟糕的理由。到目前为止,公寓占主导地位的较低价格支架相对没有受到当前溃败的影响。例如,根据房地产数据公司CoreLogic Inc.的数据,在墨尔本,最便宜的十分位数比其峰值仅下降了0.6%,而成本最低的十分位数下降了13.9%。

这些情况可能反映了主要贷方的紧缩政策。由于公寓通常比房屋便宜,98彩票汽车因此购买更少依赖于抵押融资的可用性。但是,接近完工的巨大单位可能会改变这种动态。

根据BIS Oxford Economics 数据,在墨尔本,新建的高层公寓数量将从今年的13,500个增加到17,000个咨询公司称,在悉尼,26,300套新公寓将进入市场,仅比2018年的28,000套略有下降。

处理这股库存浪潮可能会变得凌乱。CoreLogic的研究负责人Cameron Kusher表示,预售公寓的完工价格越来越低,而不是在计划外销售,这表明市场的这种趋势越来越弱。

这可能导致贷款人撤回有条件的融资提议,这意味着开发商必须找到替代买家。如果他们想避免使整栋建筑物贬值,他们必须想方设法为这些新客户提供非官方折扣,例如通过退还土地税或维护费。根据CoreLogic的数据,公寓比澳大利亚每个城市的房屋都更经常地被转售,这并不奇怪:布里斯班近30%的单位转售在9月季度亏损。

矛盾的是,这意味着周五疲软的建筑活动数据,即公寓建设以2012年以来的最快速度下滑,对房地产市场来说是个好消息,即使不是更广泛的经济。

当然,房地产价格暴跌可以说是这个代价高昂的市场所需要的 - 但是公寓供过于求,98彩票汽车利率创历史新低,澳大利亚四大银行不愿积极向政府调查其业务提供贷款。实践中,传统制动器防止碰撞已经磨损。我们正在危险地接近这个住房修正变得无序的地步。系好安全带。


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